深圳东部楼盘年底“抢收”，“项目备案单价价2万多，打完折只要7万，之前都是本地人来看的多，上月开通地铁14号线后，福田和南山的客户多了起来。以及深圳东部楼市，深圳东部房价补涨，深圳楼市重磅消息，深圳下半年楼盘，深圳楼盘抢空等问题，今天小编将带您来分享一下。

2023年房价上涨还是下跌

　　2023年房价可能会下跌的。

　　我们认为2023年的房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势，届时还会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，房地产市场形势仍然会持续低迷，让我们从以下4个方面来分析：

　　首先，房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。我国早在2016年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。

　　再者，国内刚需购房越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。此外，我国由之前的棚改拆迁，变成了老旧小区改造，未来拆迁购房需求也将大幅萎缩。值得一提的是，中国已经进入到了老龄化社会。现在城里的很多年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房产就可以了。所以，未来刚需购房的数量要较过去少得多。

　　再次，疫情反复，使改善型购房需求打消了购房意愿。由于这两年疫情反复，很多企业效益都不好，有的甚至还在裁员降薪，人们降低了未来的收入增长预期，同时也搁置了原来的购房计划。而到了2023年，预计今年的疫情反复还将继续下去，那些改善型购房需求照样不会选择买房，所以，明年各地的房价大概率会以调整下跌为主。

　　最后，今年各地纷纷加快保障房建设的步伐，有越来越多的廉租房、公租房、共有产权房等房源入市。未来刚参加工作的年轻人可以选择廉租房，而城市的中低收入家庭可以选择共有产权房。这样一来，将会对商品房市场的需求形成分流。所以，2023年商品房市场的价格不仅不会出现反弹，而且会进入到长期调整的通道之中，最终逐步与当地居民收入相挂钩。

　　再过一个月就要进入到2023年，未来房价会上涨还是下跌？我们给出的答案是房价“稳中有降”的局面还将会持续。主要有4个方面的原因：1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了;2、各地刚需购房越来越少;3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求;4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。所以，大家要做好房价长期调整的思想准备。

深圳东部楼盘年底“抢收”

　　这马上年底了商家也开始了各种各样的促销活动了，听说在深圳东部的楼盘在年底抢收在，这是不是真的？买房的话什么时候买是比较便宜的呢？

深圳东部楼盘年底抢收

　　项目备案单价价2万多，打完折只要1.7万，之前都是本地人来看的多，上月开通地铁14号线后，福田和南山的客户多了起来。

　　御景荟都销售人员介绍道。

　　东进热潮下，房企纷纷加仓布局龙岗、坪山。

　　如旭辉首进深圳的项目便选择与花样年合作开发坪山围地块；

　　信达联合体于2015年拿下当时的坪山地王；

　　新城控股2020年末与佳兆业合作竞得坪山燕子湖地块。

　　11月9日，《每日经济新闻》记者实地走访深圳东部多个热点板块楼盘发现，原本也能频现日光盘的东部，在楼市降温下新房库存清货压力越来越大。

　　临近年底，各楼盘更是加紧抢收，有项目卖出地板价求客，而有项目则坚持区域价格天花板价只求少赔。

　　值得注意的是，上述新盘项目几乎都启动了中介带客渠道。

　　记者在多个项目售楼处看到，现场均设置有中介公司驻场接待点；

　　有项目售楼部晚上7点多仍灯火通明，主管带着销售人员进行加急培训。

　　地板价1.7万元/平米起

　　14号线地铁口最便宜的综合体大盘御景荟都，折后单价1.7万元/平米起，总价60万元起，现场人气很旺，停车场都没位置停车了，当天就卖了17套房源，10月份项目销售超200套。

　　中介李先生在社交平台上如此分享。

　　1.7万元起的地板价通过深圳各大中介推广后确实取得了比较理想的效果。

　　对楼市并不十分关注的向阳，在接到中介微信推荐后就开始向熟悉地产的朋友咨询。

　　向阳先是惊喜能有这样的低价，但继续了解后得知，该楼盘曾是恒大与京基的合作项目，因担心后续会有交楼问题以及产品的公寓属性，向阳最终放弃了选购。

　　11月9日，记者以购房者身份实地走访了御景荟都项目。

　　从新开通的深圳地铁14号地铁南约站出来，沿着马路走200米左右，便是御景荟都项目售楼处。

　　扫码进入到售楼处，首先映入眼帘的是门口处一排长长的办公桌椅，多个中介工作人员正在现场办公。

　　登记资料后，一位驻场的内场销售人员给记者讲述了片区发展后，又带着记者看了几套样板间。

　　该销售人员极力推荐适合投资的37平方米小户型，层高约为3.6米，被分隔为客厅和复式的卧室，不过记者站上第二层复式卧室却无法伸直腰背。

　　对此销售人员解释说，3.6米的层高做成复式确实会遇到这种问题，但一般主要活动空间在楼下客厅。

　　销售人员还表示，项目得房率60%~63%，房租可租2000~2300元/月。

　　而在另一个60多平方米的三房户型中，销售人员推荐说，其中被分隔出的一个房间可用作储物间，等办理完手续居住后，可申请民水民电。

　　不过，该销售人员也坦言，复式的居住适宜性相对平层住宅确实稍弱。

　　特价房仅限指定户型

　　随后，该销售人员介绍，相比其他商业公寓的五成首付，他们项目可以做到4.5成首付，并为记者计算了一套37平方米房源的价格：备案总价74.4万元，现场95折后总价为68.5万元，优惠降幅约6万元。

　　记者注意到，该套房源打折后单价超过了1.8万元/平方米，并非广告宣传中的1.7万元/平方米。

　　该销售人员解释，那是几套特价房源，一般是朝北或者低楼层，单价1.7万元/平方米起，其他好的楼层和朝向要2万元/平方米以上。

　　特价房目前已经被预定卖完了，之前总价50多万的也没有了。

　　在现场的销控表上，大量房源已被贴上了红色的已售标签。

　　对于购房者担忧的交付问题，该名销售人员解释说，之前是京基、恒大和南约股份三家公司合作开发，恒大出现资金链问题后，已经完成切割彻底退出了，项目现场由京基操盘，不会存在交楼问题。

　　记者查询深圳市住建局官网获悉，御景荟都于2021年7月30日获得预售证，开发企业为深圳市百纳投资有限公司，2019年通过协议受让获得该宗地块的开发权，房屋用途为商务公寓和商业，预售套数超3500套。

　　该项目已网签房源多集中在1栋，2栋房源均为期房待售状态。

　　启信宝显示，深圳市百纳投资有限公司成立于1998年，法定代表人为邱洞明，由深圳市晶南餐饮管理有限公司100%持股，股权穿透后，实控人显示为京基地产代理公司，这也与现场销售人员介绍的项目现状相符。

　　易居研究院数据显示，御景荟都10月份售出公寓124套，成交均价约3万元/平方米，套均价约121万元/套。

　　而9月份该项目仅售出了22套公寓。

　　对于现场销控表与网签数据的差异情况，及获得预售证一年之久部分楼栋仍为零网签等问题，上述销售人员表示，我们9月才开盘，好多按揭的房源还没审批完，所以网签不了，银行审批需要1-2个月。

　　毛坯房卖出区域封顶价

　　与御景荟都打出低价折扣快消不同，信达金尊府项目则以区域最高备案限价销售，在售94~143平方米的三房到四房户型，有着更高的总价和单价。

　　《每日经济新闻》记者实地走访时发现，信达金尊府位于坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，距离建设中的深圳地铁14号东部快线锦龙站约500米。

　　东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，周边有力高君御国际、京基御景印象、龙光玖云著等次新盘，以及佳华沙湖广场等待入市新盘。

　　记者注意到，该项目最早备案和对外宣传项目名称为信达泰禾金尊府，不过目前售楼处和小区入口的标识，均显示为是信达金尊府。

　　现场置业顾问告诉记者，目前在售有三种户型，毛坯现房交付，其中94平方米三房总价约375万-390万元，115平方米四房总价约460万-480万元，143平方米四房总价约590万-605万元，单价区间在3.9万~4.3万元/平方米。

　　对于价格，置业顾问表示，2015年拿地时楼面价就达2.5万元/平方米，现在只能以区域最高备案价卖，少赔些，也没有额外折扣。

　　据悉，金尊府项目用地于2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合取得，2016年引入泰禾代建，规划总建面约23万平方米，由9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。

　　此后泰禾曝出资金链问题后，金尊府被信达完全接手，直到去年9月才正式对外销售。

　　目前94平米三房还有少量户型可选，其他面积段户型要多些。

　　上述置业顾问介绍说。

　　虽然信达金尊府现房销售有一定优势，但周边即将入市的大量房源，一定程度上加大了该项目的销售难度。

　　如距离金尊府不到一公里的佳华沙湖广场，被称作坪山最大的旧改项目，目前正在紧锣密鼓准备入市。

　　11月9日晚7时左右，《每日经济新闻》记者在现场看到，佳华沙湖广场项目售楼部里仍灯火通明，主管带着所有销售人员进行加急培训。

　　现场销售人员告诉记者，我们还没有拿正式拿预售证，正在全力蓄客阶段，有超1500多套住宅可售，吹风价约4万/平方米，户型为69-118平方米的2-4房。

　　该项目预计于2025年精装交付，同时项目还规划有公寓、商业和办公。

买房什么时候比较便宜

　　1、冬夏季房价较低，议价空间更大。

　　按照季节上来说，冬季和夏季买房会比较便宜一些，也就是在七八月份，十二月到来年的二月份。

　　在这个时间上都是开发商每年冲刺指标的时间，通常都会推出一些促销降价活动，而房价优惠条件也非常好。

　　2、2月份房价最低。

　　通常来说，从历年上的房产成交量来看，因受到春节的影响，2月份的房价与成交量算的上比较低的，而且在银行房贷上，房贷调控力度也比会比较宽松，房贷利率月比较稳定，所以买房者去银行贷款也比较容易通过，并且还可以争取到一些优惠贷款利率。

　　3、参加房产交易会或买清盘房。

　　还有就是除了开发商在年中与年未的两次冲刺活动，还有就是去参加一些房产交易活动，而且在这个时候购买的房屋还能很多选择的机会，如果是遇见一些促销，送礼等活动也能节省一些开支。

买房什么户型好

　　1、开间和进深：开间小、进深大，则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小，采光通风虽然好，但不利于房间保温。

　　开间和进深的比例2：3比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　2、动静分区：动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。

　　两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。

　　房间内一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。

　　3、干湿分区：干湿分离是指厨房卫生间，与其他怕水的区域尽量分离。

　　厨房和卫生间一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中区域，厨房布置尽可能的靠近入户门。

　　另外厨房与一个卫生间最好相邻，因为厨卫是管道布线的密集区，可一定程度上减少装修施工成本，提高热水供应的及时性能。

　　4、通风及采光：要保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。

　　采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。

买房子需要注意哪些事项

　　1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

　　2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

　　3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。

　　也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

　　4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。

　　所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

　　5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

　　6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

　　7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

　　8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

　　9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

　　10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

　　11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

　　以上是深圳东部楼盘年底“抢收”的详细答案，以及深圳楼市急跌，深圳回迁房现售楼盘，深圳东部房价，深圳楼盘抢购，深圳楼市又传大消息等生活问题中的小常识，更多有趣的生活知识尽在滚锁常识的首页。