中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 39个城市的二手房价格低于2020年1月。

近期，国家统计局公布了2023年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，与2021年1月相比，近1年中，有55个城市新建商品住宅价格下降，64个城市二手住宅价格下降。

将时间拉长，以2023年1月对比2020年1月。这3年间，包括北海、常德、哈尔滨等23个城市的新建住宅价格下跌。其中，北海下跌14.44%。降幅超过10%城市，仅此1个。常德、哈尔滨、太原和秦皇岛等10个城市，降幅在5%至10%之间。郑州、石家庄和天津等12个城市，降幅低于5%。

二手房价格下跌的城市更多。

39个城市二手房价格指数下跌。其中牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原和常德，7个城市降幅超过10%。降幅最大的是牡丹江，达25.19%。如果首付比例是20%，房价降幅已经超过了首付比例。石家庄、天津、长春、郑州、呼和浩特、南宁和济南等18个城市，价格降幅在5%至10%之间。武汉和兰州等14个城市，降幅在5%以下。

省会城市中，哈尔滨、太原、石家庄、长春和郑州，新建住宅和二手房价格都下降。

哈尔滨新建住宅和二手房价格，3年间分别下降9.42%和14.57%。此地的新建住宅和二手房，在2021年8月之前，曾经连续上涨了6个月，此后便持续下跌。

哈尔滨2022年3月份松绑限购政策，房价下降态势并没有反转向上。2022年内，哈尔滨新建住宅和二手房降幅分别是7%和9.1%。

降幅稍逊于哈尔滨的太原，新建住宅和二手房价格3年间分别下降7.63%和11.7%。

太原房价持续下跌始于2020年6月份。在此之前，太原的新建住宅和二手房，曾经连续上涨，此后便连续下降。太原二手房降幅稍猛，从那时开始到现在，逐月下跌。2020年和2021年，太原二手房年内降幅都在3%左右。

石家庄的新房和二手房价格，3年内分别下降1.58%和9.12%。郑州新房和二手房价格同期分别下降2.14%和8.27%。

房价下降，影响国有土地使用权出让收入。

财政部公布数据，2022年，国有土地使用权出让收入比上年下降23.3%。

哈尔滨和太原的国有土地使用权出让收入，降幅超过全国平均。

哈尔滨2022年国有土地使用权出让收入下降81%。哈尔滨市2022年财政预算执行情况显示，2022年，哈尔滨市国有土地使用权出让收入43.09亿元，比前一年下降81%。这个数值，约是2020年此项收入的零头的一半。2020年和2021年，哈尔滨国有土地使用权出让收入，分别是281.88亿元和226.6亿元。

太原国有土地使用权出让收入也下降。太原市2022年的预算报告称，太原市国有土地使用权出让收入调整后是75.4亿元，比年初预算的360亿元下降79%。2021年，太原市国有土地使用权出让收入调整后是145.9亿元，比年初预算414.4亿元下降65%。

一审：郑扬波 二审：王新景 三审：周琦

网友看法

1、网友淡然7309423672282：哈尔滨的二手房可真是越等越跌，跌的不想卖了。

2、网友万事如意耶ok：人口减少，房价太高，年轻人都不婚不育了！

3、网友雇事的事就是故事：降的好！大多数家庭，刚需买的房把父母的钱掏空，还每月还房贷，压力太大，年轻人都不愿结婚了，钱都整房子上了，还哪来的幸福感呢？

4、网友能将就能讲究：房子已经失去金融属性，就是用来住的，除了刚需和改善的，都没必要再买了。目前有钱人都有多套房产不需要再买，穷人倒是需要，但是连首付都掏不起。还有凑了首付余生在还房贷的，也买不起第二套了。目前我国现有住房能够三十多亿人居住，而人口已经负增长，十几年后会应了马云的话，房子白菜价

5、网友梦幻人生岁月：太原不止降这么多吧，有的楼盘降了三分之一了

6、网友无非是梦：石家庄新房销量上升，不同程度有所上调，真实情况！

7、网友欧阳晨老师：少部分稀缺品质房不会降，降的都是普通刚需盘，但是品质盘占比很少，所以总数据来看，整体房价是跌的，品质改善房的涨价和坚挺被平均了，所以如果你是不挑品质的话，你会发现你看的房子都降了，如果你是改善人群的话，你会发现你看上的都很坚挺！

8、网友平常心一一一一：房价回到20年前就更好了。

9、网友华诚论事：还是太高，人口出生率啥时开始回升，就说明房价到位了！

10、网友浪颠儿：不让贷款就直接解决了，首付30万，背60万贷款，还不如买的起就买的起，买不起，就手里攥着30万过日子，打个比方，一个省会级别的城市，房价控制到一平方一万块钱，90平的房子，还是付30万跟白扔一样，再背60万贷款，再养孩养老人，一般老百姓还是吃力的啊

11、网友地球人土豆：房地产泡沫太深，房地产泡沫严重过剩，中国人口去年开始大幅度下降，这种下降趋势会一直持续下去，房地产价格又高企，现在人们对住房需求愿望都在降低，一辈子打工买不起一套房，还不如不买，城市家庭大都有三套以上住房，谁还去买房？现在买房就是买了历史最高价，越晚买房价越低，现在买房还没等住进去，就套你大好几十万元钱谁受得了？

12、网友聪明的溪水Qe：只有房子降价才能提振社会消费力，才有利于经济长期发展，房子必须降价

13、网友邯郸小虎子：降到工资的十分之一我就买

14、网友小洋人10261072：最近太原中介说二手房销量暴增，都上热搜了，真真假假，假假真真

15、网友豆儿她爹辰儿他爸：实事求是的说，关注石家庄房价好几年了，真没觉得石家庄房价有多少降幅，但凡看上的一如既往的坚挺，老破小忽略……工作的平山县新楼盘没几个，二手房也是好点的一直在价位高点，是我眼光太高了吗[我想静静]

16、网友带你心飞72720271：不管怎么降价买房子的人还是有钱的人买 天天喊着让房子降价的那些人他们永远买不起房子 100平米的房子卖30万那些穷人还是买不起 房子降价了中国还有什么可以支撑金融 华为 小米 BYD 指望这些企业老百姓早就饿死了 其实房价越高对老百姓的生活越好 比如北京的房子50万一套 他们的工资800元一个月 你还愿意去北京吗？

17、网友用户韩艳春：不要急着在哈尔滨买房子，不管国家政策怎么样，相信市场，没人的地方房子分文不值的！

18、网友有你很幸福143678994：是不情愿降房价，关键是大多数人没钱了

19、网友用户6787197703997山清水秀：咋不说三年前的房价并不便宜呢[捂脸]

20、网友小锤子爸：我这哈尔滨好多房主是宁可空着也不赔钱卖，就等，结果越等价格越跌，朋友有套二手也是去年年出有人110买，结果不卖，今年90都没人看了

　　二手房是存量房吗

　　是的。

　　二手房属于存量房，存量房和二手房的主要区别有：房屋性质不同、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。二手房是再次上市进行交易的房产。两者市场级别不同、房屋包括内容也不同。二手房指已经登记过的房子,再上市买卖。 房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房。