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深圳一楼盘送60万首付 已被查处

为了促进销售,降价成为开发商惯用的措施;与此同时,为了稳定市场,相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下,双方不免展开博弈。

近日,深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元,开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

2月17日,记者接到房产中介的推介电话,其表示,信城缙悦花园78平方米的户型,总价295万元,首付三成大概90万元,购房者只需要付30万元的首付就能签约,剩下的60万元首付由开发商赠送。

信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道,由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示,住宅户型大小在78-115平方米左右,均价3.94万元/平方米,单价区间约3.6-4.2万/平方米,总价区间约283-485万/套,在深圳属于妥妥的刚需盘。

不过,该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前,一期约一半的房源已经备案,二期的待售房源较多,预售的住宅有490套,仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态,其余全部为“期房待售”,也就是说,半年多的时间,该项目的二期去化率仅3.5%。

“在市场、行业、疫情的多重影响下,项目销售滞缓。为促进销售,项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看,信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通,上述中介表示,2月17号当天,因为优惠力度大,该项目生意很好,卖了70多套房。值得注意的是,该项目热卖的同时,销售现场出现了不少举牌“退房”的人,据上述中介透露,此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠,因此到现场“闹事”。

经历了短暂的热度之后,该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班,但是不能看房。”2月20日,记者以买房者的身份致电了信城缙悦花园的销售顾问,得知记者的需求是看房时,该销售顾问便匆匆挂掉了电话。

“低首付是明令禁止的。送两成首付,相当于私自下调备案价,17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18号我们就查处了。”2月20日,记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员,其对第一财经表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。

该工作人员解释称,按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的15%,也就是说,售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传,总价300万元的房产,优惠60万元,相当于打了八折,优惠幅度太大,前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡,进行上访。“之所以有备案价,很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场,开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

对于此次被查处,开发商则对自己进行辩解。信城缙悦花园项目在其发布的声明中称,其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源,总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户,内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

值得注意的是,该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”,销售工作也被短暂叫停。当时的宣传内容显示,购房者只需付10万元定金,随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元,购房者收到款先还10万,前4年每半年还10万,最后一年每半年还5万。当天中午,信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”,不能正常销售。

网友看法

1、网友听海小筑:物价部门发挥作用了[偷笑]

2、网友赵贇律师:开发商的促销自救行为,变成了扰乱行为,这是不准房价降啊,

3、网友88877942:涨的时候什么不说呢

4、网友幸福洋芋:核酸造假更严重

5、网友波澜不惊小豆花JJ:房地产谁在垄断?

6、网友芒果花:295万,赠送60万,成本35万,含泪赚200万

7、网友一名搬砖汉:哈哈哈,就说了嘛,不是降不下来,是有人不愿意让它降

8、网友Cinderella205088878:涨了不知道多少倍了没见说扰乱市场,一跌就说扰乱市场,还有市场经济吗?

9、网友2760179168:就是要让开发商守着房子破产,要买不起房的老百姓望楼兴叹而无动于衷吗?

10、网友爱羊奶:所以老百姓死了降价的心吧,有钱就买一线,没钱就买二三四线,不知道以后会不会涨呢

11、网友话太香:以前以为指导价是为了房价不要长得过快,让大家有买得起房的念头; 现在发现指导价是为了防止价格过低,太多人上车

12、网友不必在乎我是谁:到底是谁在抬高房价,大家看清楚了吧[大笑]

13、网友卜叔强:为什么查处?!我们不要市场行为了?!

14、网友浅森设计:对人民有利的,全部抵制

15、网友溪边有条鱼:还有开盘买的优惠极少的,优惠30万的还是后面买的优惠,现在还没交房就降价60万,大家买的商品还没收到货就降价,就问大家退不退货

16、网友吴忧777:不是说这是市场行为吗?为啥要干预

17、网友凛冬将至之路:大家别骂资本家了,房价的问题他们也得乖乖听话

18、网友AA策马奔腾AA:涨了不知道多少倍了没见说扰乱市场,一跌就说扰乱市场,还有市场经济吗?

19、网友聪颖孔雀nP:民族的悲哀

20、网友真真7455:都到这个时候了,如果还是看不明白房价降不下来的原因,那就是白活了

  深圳沿海吗

  是的。

  沿海。深圳市是中国南部海滨城市,毗邻中国香港,地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南边深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州两城市接壤。 沿海。深圳市是中国南部海滨城市,毗邻中国香港,地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南边深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州两城市接壤。

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