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牡丹江成第二个鹤岗?百平房卖8万

恭喜姐,咱这边准备签约了。看着中介发来的消息,牡丹江市民安宁舒了一口气,准备和爱人出去搓一顿。

2021年11月,挂牌一年后,她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。这套房子安宁一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次顶楼,76平米,挂牌价25万元。一年时间里,房子降到20万,来询问的只有2人,都没买。

为了让中介上点心,她甚至提出增加5000元中介费。一年后她发现,降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的,因为假使没卖掉,现在挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌,牡丹江也被网友冠以黑龙江第二个鹤岗之称。这一年,少数人把握了机会,大多人愁苦难言。

小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经拒绝每平8000元的价格,现在5300元无人问

安宁是土生土长的牡丹江人,从事财务工作。她今年47岁,每月赚5000元,丈夫开个小公司,家庭月收入在10000元上下。两人没有孩子,生活衣食无忧。

老房子在2002年搬进去,已经住了近20年。2020年,她和丈夫决定改善居住环境,于是在离市区较远的新楼盘买了新房,成交价每平米5000多元。房子总价57万元,装修花了15万元。由于是贷款买下的,安宁希望卖掉老房子,减轻还贷压力。

刚开始那会儿,牡丹江房价没有下跌的迹象,房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼,76平米的老房子,她在平台上挂出25万的价格,同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后,牡丹江的房价开始急速下滑,刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉,安宁急了。她的房子在次顶楼,年头也久了,本来就不好卖,越拖越卖不出去。半年间,她陆续给房子降价了三四次,从25万降到23万,最终降到20万,但近一年时间里,打电话来询问的人只有两三个,一听报价就挂断了电话。安宁觉得,自己那段时间都快魔障了,每天就想着把房子快点卖掉。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价。她手上没什么钱,把价格压得很低,买下也只能自己付一万多的首付款,其余全部贷款。安宁狠了狠心,以17.7万元成交。

安宁说,当时她因为着急,感觉有点卖便宜了,没有想到,历时一年,降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久。2017年,他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府,与牡丹江市最好的高中一墙之隔。他找了人才拿下一个名额,以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里,陆续有人找他,想买下这套房子,甚至有出价8000元每平米的,都被他拒绝了。那时,他想把房子留给孩子或接父母来住。不管怎样,房子肯定能保值。

四年之后,房子没有还装修。他的孩子在外地发展,父母也不愿前往。物业、取暖费等开支,每年要交1万多元。他动了卖房的心思,将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降下去,降到5300元。无人问津。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖,就多赔一天钱。生活中流动资金少,要打算着花钱。但降到现在的价格,已经赔了十几万元,再降价,余兴隆有些不甘心。最后,他长叹一声,再等等看吧。

在2019年买房的苏文,提起房子也是满肚子牢骚。

他认为,自己属于刚需购房。2016年离婚后,他没有自己的房产,租房两年多。虽然想等房价下降再买,但没有属于自己的房子,让已经50岁的他心里空落落的。

2019年,他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是正房、又买在价格的高点,苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说,自己当年购房受到身边人的影响,他坚定认为房价会下跌,但朋友纷纷规劝:房价啥时候跌?说不准。一直租房不是那么回事,还是应该有个自己的房。

三年后,房价跌的一塌糊涂,苏文当年购置的房子,估值只有八九万。常有人对他说,要是用当年的钱,在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说,不行换个大点的,现在房子便宜。但我现在住的这个房子也卖不出去呀。苏文无奈说道。人算不如天算,没办法,点不好。

【2】几万块的房遍地都是,拿地价格比高点低了1/3

这两年,几万块钱一套的房子遍地都是。牡丹江的房产中介刘欣说,她在牡丹江做了12年房产中介,2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月,国家统计局公布70个大中城市住宅价格,牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%,成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中,一套57平方米、有装修的房子卖7万元,还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。我都劝身边想卖房的,没必要,卖也不值钱。刘欣说道。

她发现,经过2017、2018年的鼎盛时期,2019年,牡丹江房价隐约有下滑趋势,但并不明显。到了2021年,房价迅速下跌,一年时间不到,房子最少了跌价20%,有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示,在不考虑通胀情况下,2020年,牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格,而2022年一季度后,房价又倒退10年至2007年的水平。

房产的特性就是买涨不买跌,想买的都在观望。刘欣分析,尽管学区、结婚等刚性需求仍然存在,但更多的本地人都是可买可不买的状态。

以前,她每天能接数十个询价电话,而现在,尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源,却连一条询价的消息都收不到。普通的房源,买家根本看都不看,只有环境好、楼层低、装修好,价格还特别便宜的房子,才可能有人来询问。现在低到什么程度,原来有十个买房的,现在就只有三个。

在刘欣看来,一季度只是一个开端。自从4月份,房产市场情况更是降至冰点。她估算,现在的房价至少低于2010年的价格。哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼,现在几万块一套的有的是。

2022年快要结束,刘欣整年只卖出两套房子,收入不到1万元。她自嘲在吃老本活着,而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价,看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得,5年前,牡丹江江南地区开发的如火如荼,一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府,工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年,为了卖房,徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍,业绩仍无起色。

整个牡丹江,今年房企没有拿一块儿地。徐刚说,今年政府挂出的两块地皮,到秋天仍没被摘牌,拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房,为了确保现金流,现在的新房基本都在赔钱卖。不过,现在新楼盘的价格虽然有降低,但不超过百分之二十。

牡丹江房价自2021年开始急剧下跌。资料图

【3】常驻人口229万,比10年前减少50万

为救楼市,牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如,对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民,建筑面积90平方米及以下的,给予每平方米补贴40元;建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元。此外,对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策。

而多位房产相关从业者表示,大多有购房意愿的居民仍处于观望状态。

舒清在银行从事管理工作,她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况。她认为,这也间接导致房子成交量下降、房价下降。

第七次人口普查数据显示,截止至2020年11月1日,牡丹江常驻人口229万余人,与十年前相比减少50万余人,下降18.17%。而早在40年前,牡丹江市户籍人口就有221.7万人。

普查数据中显示,东北40多个地市中,只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。

2020年7月,黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到,90后、00后成为牡丹江流出人口中的主力军,比重高达27.1%。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低,加剧了青壮年人口外流。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后,常常会被问到一个问题:为什么要回来?

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题。在他看来,安逸的生活、稳定的收入就是目标。毕业后,他的同学纷纷前往广东、江浙,他却从来没有考虑过去外地。回到本地后,他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者。阎良数了数,高中班上60多人,现在还留在牡丹江的只有不到10个人,而自己是其中混得最好的那个。

他身高1米8,26岁,工作稳定,未婚,还在2018年到2020年买了四套房,算是单位的钻石王老五。而在2021年房价下滑初始,他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年,他的果断开始被人佩服。两套房子计算下来,他只亏损了几万元,阎良觉得,这已经相当于挣了。而他朋友的老房子因为不舍得降价,从70万缩水到40万元,仍没有卖出去。

好像只有在外地混不下去了,才会回家。他说,在东北小城,这样的思想根深蒂固。公务员就是这个城市择业的天花板,别的基本都……阎良坐在咖啡店的窗边说道。像我现在过的挺好的,但是我知道,这辈子也就这样了。

窗外,4点多的牡丹江已经落下夜幕,对面的几家店铺卷帘门紧闭,门上都贴着旺铺招租的字样。

九派新闻记者 王怡然

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【来源:九派新闻】

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网友看法

1、网友心仪馨怡:买几套租,不知可行否?

2、网友正能量善良枫叶:为什么我们这的房价还不跌。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

3、网友singLee1980:我对牡丹江印象还真不错

4、网友莹肌美女:新房降吗?那里新的都不便宜

5、网友代号1148:牡丹江是个好地方,风景优美,山好水好人也好。

6、网友yostuu:你说明白点,卖百八十万的比比皆是,老破小顶楼,肯定是有,还能以点带面啊?

7、网友涛181924118:房子是给人住的,就应该便宜,又不是什么珠宝。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]#如果人生重来,你会选择回到什么时候# #人生不能缺少的东西是什么# #一个人怎么打发时间#

8、网友鲁西南小井村农民:黑龙江大庆市梦幻城翰林苑小区(省重点高中大庆实验二部对门)电梯房 房价2500一平 价格绝对真实

9、网友梦若神棍:别急不用买房,慢慢租都不用了。给交暖气费,免费住房子很快就有了

10、网友多才沙滩EF:8年前,我12w买的55平。上个月我邻居同样面积卖了4w。广告还有3.5w卖的。牡丹江最便宜的小区……

11、网友糖饼不甜:我就是牡丹江的,疫情这几年那叫一个惨,

12、网友排球扇子:牡丹江只是一个缩影,据报道中国现有的房子能住34亿人,大量空置房在各地比比皆是,东北因为计划生育严格控制,人口结构倒挂四比二比一,加上过去城镇化水平高,导致房子需求不是那么大。但现在中国城镇化水平已经65%了,出生率下跌,房子不仅五线城市泛滥,二三线城市,甚至一线城市房价下跌只是时间问题,比十年后大家再看,遍地是鹤岗!

13、网友水生之子:我是土生土长的牡丹江人,目睹着家乡人口不断外流,企业不断倒闭,牡丹江只能无可奈何的衰落下去了。

14、网友brsun:为什么鸡西的房价居高不下?新区价格直逼哈尔滨 什么情况啊这是?

15、网友知情达理山雀:老家。好的房子价格不跌,不好的房子卖不出去就降价。总的来说供给大于需求,因为人口外流。

16、网友平凡的小浣熊:人口统计的不准,很多人户口在,人都跑外地了,这就是牡丹江的现况

17、网友喜欢吃螃蟹的兔子:经济不好,房价还会继续跌

18、网友火烈鸟喵喵:牡丹江只是黑龙江城市中的一个缩影,用不了多久,包括省会在内的所有地区全得暴跌。

19、网友无双鲸鱼RV:你所说的仅是个案,好地段还有江南的房子哪个不是七八千

20、网友江:衰落是必然的,只是时间问题。我家兄弟姐妹六个,子侄辈七个,六个大学毕业落户外地,最近的侄女在哈尔滨,最远的闺女在上海,只有大侄在鸡西,她闺女毕业后也去了杭州,大哥今年七十五岁,大侄今年也五十一岁了,可以想象再过五年,十年,二十年,房子谁住?记得当年儿子去北京上学,迁户口时还不太愿意给迁,一顿动员不要迁,说毕业后还得迁回来,麻烦,如今儿子毕业落户北京了。这就是现实。没有解。

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