金融界1月4日消息 新时代财富研究院首席经济学家朱宁近日出席恒天家办论坛发表对房地产观点表示，西方国家的房地产投资，最好的日子可能已经过去。2023年它的投资和投机价值都在明显缩水。相反对于我们国内来说，由于房地产政策转向，2023年可能相对比较利好房地产行业。

朱宁指出，国内房地产市场，过去10年是中国经济极其重要的一部分，也给我们中国居民创造了上万亿的财富。然而最近两年，房地产市场发生了非常惊人的反转。房住不炒政策的持续，三条红线划定，国内很多城市的房价不但没有上涨，反而进入了下跌趋势。很多房地产企业，包括头部房地产企业，都在面对严重的流动性冲击，甚至出现了大家非常担心的叫做保交楼行动。

而在美国，情况可能正好相反。朱宁提到，在整个美元资产类别里面，房地产可能是表现最好的资产之一，在一些核心的城市表现非常好。以至于美联储加息一方面是在控制通货膨胀，另一方面也是为了控制房地产炒作和投机的趋势。如今随着利率快速攀升，美国房地产市场的炒作情绪也在快速退潮。在很多核心市场，包括旧金山、纽约、芝加哥，城市房价已经开始明显回落。

在朱宁看来，基于我们国内的现状，很多家庭对房地产资产实际上已经超配了。所以对于房地产投资，相对于再买一套房子来说，可能更好的方式是购买房地产开发商的股票和债券。

本文源自金融界

网友看法

1、网友晨帆勇进：说实话，这个言论可能会害死很多人，价格已经隆起了，房产的股票如果高位接盘，绝对没人解套

2、网友财经掘金：暴雷怎么办

3、网友南方大虾：还得回归到供需关系上，购房量上不去，说啥都是白搭。现在急的是开发商和银行

4、网友会上树的猫a：专家手上房套牢了？

5、网友伟艺宫木艺：这又是哪个正常的专家说的

6、网友优雅橘子N1111：买了暴雷退市怎么办？完美避开p2p不能晚节不保

7、网友陌上花开124093396：买房还剩房，股票只剩数据

8、网友股狼猎手：房子跌得还有水泥，股票跌得水泥不剩[呲牙]

9、网友呵呵他父亲：赶紧买，专家先梭哈

10、网友乘风破浪的柑桔ZZ：关键看实际需求和政策方向。

11、网友自由的白云Q7：祝朱宁多多买 ，23年恭喜发财。

12、网友狼李哥良：哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，好，很对。已经大量的人掉坑里了还没爬出来，再推一拨进坑[捂脸][捂脸]

13、网友黎继龙：什么都不买，搞好身体健康，持家糊口，

14、网友曲多多多多多：买房子可能最后还有一套房子，买股票最后估计啥也没有了

15、网友用户独孤九剑：当都说利好的时候，才是抓紧卖房的时候

16、网友慢慢xwf：看看现在的实体就知道了，慢增长下，各种问题显现，好多都已经发展了几十年，各种问题根深蒂固，只能盼望新的产业新的模式，不然进去就是填不完的坑。

17、网友东北的雪zt3t：哈哈哈！好多老年人走了，他们的房子也都带走了吗！房地产公司还是转行做纸活公司吧！黔之驴[呲牙][呲牙][呲牙][捂脸]

18、网友逍遥游1075：赶紧买，专家先梭哈

19、网友喜庆的生活家wv：买黄金才是硬道理！！！！

20、网友yinchao超：以前好歹还建个房子来圈钱，现在直接空手套白狼了吗

　　房地产是虚拟经济吗

　　不是的。

　　只有类似买卖股票、债券等才是虚拟经济范畴。因为你在买入、卖出的整个全过程中都不会转化为“实物”,其过程是完全“看不见摸不着”的,纯粹在电子“虚拟”交易中完成。而房子是彻底的“实物”。看得见摸得着。因此,买卖过程中,只要出现“实物”,那一定就是属于实体经济范畴了。