贷款尽量三十年的原因是还款压力小。因为贷款的期限越长，每月的还款额就越小，还款压力也就越小。对于年轻人来说，贷款买房以后，还要面临结婚生子买车等一系列的支出，承受的压力不小，如果买房贷款选择30年，那么每月的还款压力就没那么大，生活相对就不会那么紧张压抑。

　　长的贷款期限有利于提前还款。如果借款人后续经济宽裕以后想要选择提前还款，那么贷款的期限越长，提前还款节省的利息也就越多。

　　通货膨胀。另外考虑到通过膨胀的原因，未来的人民币会贬值，钱只会越来越不值钱，虽然贷款30年比买房贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以对于借款人来说，选择更长的贷款期限是更划算的。

　　之所以说贷款尽量三十年，主要原因是这样借款人还款压力会小很多、适合提前还款、能够抵抗通货膨胀和能买更大的房子。

　　1、还款压力小

　　分期时间越长，贷款利息虽然越高，但是每个月的月供自然也更低一些。同样都是贷款100万元，分期三十年跟分期二十年的月供当然是不一样的。

　　举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

　　根据大部分购房者的建议，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

　　2、适合提前还款

　　分期时间越长，如果要选择提前还款的话，能够节省的利息其实也就更多一些。

　　假设借款人贷款了300万元，贷款5年后，选择一次性提前还清。如果是分期20年的话，借款人实际上已经还了117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万。如果是分期30年的话，还款是95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

　　3、抵抗通货膨胀

　　另外考虑到通货膨胀的原因，未来的人民币会贬值，钱只会越来越不值钱，虽然贷款30年比买房贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以对于借款人来说，选择更长的贷款期限是更划算的。

　　4、可以买更大的房子

　　既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？

　　要知道，借款人的可贷款额度其实也是跟月供有关系的。分期时间越长，借款人可以承担的本金也就越大，那么可以购买的房子也就越大。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

　　房子怎么做二次抵押

　　1、已办理房产证;

　　2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值;

　　3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的;

　　4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。