1、房地产为什么暴雷？一是在房地产业高速增长之时，拼命加速扩张，即便在政府宏观调控收紧的态势下，仍然我行我素，没有及时调整好自己的经营规模和速度，在货币政策紧缩之后，必然陷入资金断链的困局。二是房地产业都是靠预售制来吸收广大购房者资金来建设的，也就是所谓空手套白狼的生意。

　　2、因为房企暴雷之后，所形成的债务链条最终都牵涉到广大购房者和银行金融机构，一旦购房者强制停止还贷，而银行贷款不能按时偿还，则银行就会形成大量坏账，整个银行系统的经营风险就会引爆。目前全国银行机构投放到房地产企业和购房者身上的贷款约占全部贷款的三分之一强，也就30万亿元至40万亿元人民币，如果这么多房贷收不回的话，其结果可想而知，这并非杞人忧天。

　　3、还有一个大家值得注意的问题，碧桂园、世贸等房企目前依然面临着资金短缺的困局，而且楼市销售也不及预期，资金回笼慢，财务状况有可能因此而陷入更加恶化的状态。居民购房还是先要看看房企的资金运用能力以及当前资金状况，对于资金正常运转存在问题的房企开发的楼盘，要谨慎加入到购买行列，以免给自己带来资金上的损失，还会避免惹上一身的官司。

　　房地产有央企吗

　　有的。

　　目前房地产央企有中冶置业、电建地产、中粮地产、中国中铁地产、中国金茂、招商蛇口、中海地产和保利发展等。其中，中冶置业、电建地产和中粮地产是国有企业，而中铁地产、中国中铁地产和中粮地产则是以房地产为主的央企。这些央企在房地产领域都有丰富的经验和实力，具有一定的市场地位和影响力。