1、房地产为什么会产生泡沫？正常的房产交易并不会出现泡沫，你有多少钱就买多大的房子，商品房制度刚刚推行的时候，房价温和可控，房子和猪肉白菜一样，只是一个普通的商品。但是，随着改革开放的深入进行，中国社会先富起来了一部分人，这些人手上有了一笔闲钱，他们看到房价一直都处于稳定上涨的趋势，就开始动了歪心思，他们买房不是为了居住或者出租，而是为了在房价上涨之后卖出赚取差价，这样就造成了一种虚假的市场需求。

　　2、可是随着炒房者的介入，情况就发生了变化，现在还是10个人真的想买房住，房价是5000块一平，但是同时有10个买房者想倒卖房子赚差价，于是市场需求增加，房价变成了10000块一平。敏锐的朋友应该发现了，这个时候真正需要买房住的其实只有10个人，房价5000才是合理的价位，但由于10个炒房者的加入，导致市场出现了“虚假需求”，所以房价上涨到了10000元，这多出来的5000元其实就是我们常说的楼市泡沫。

　　3、泡沫之所以会产生，归根到底是因为市场无法准确判断到底哪些人是刚需，哪些人是为了倒卖房产，看到买房的人如此之多，房地产商只能不断地增加房屋供给，政府部门为了满足居民的购房需求，也只能不断地拍卖土地。可是房地产这个行业大家也清楚，它不像口罩行业，你今天下订单，明天就能给你成品，从土地拍卖到盖起楼房，需要一个非常长的周期，这就导致房子的供应速度一直跟不上市场的需求，长期处于供不应求的局面，所以才会出现开盘秒光、茶水费这种奇葩的现象。