别墅不能买二手的原因：

　　1、占用大量资金，且交易费用较高。一般来说，买一栋别墅，都是一笔巨款，动辄就是几百万，甚至上百万。当然，如果是“经济适用房”、“排屋”之类的别墅，那还好说，但这样的小型别墅，空间有限，住起来也不舒服。购买了一半的房子，就能贷款了，银行会根据房子的价值，对房子的价值进行估价，这是一种比较标准的做法，在同一个小区里，楼栋、户型都是有参照的。但别墅就不一样了，因为别墅的估价，一般都没有参照物，也没有太多的可比性，所以给出的价格，也是有高有低。而且，别墅的价格，往往都是天价，价格的高低，也会有很大的差距，这可不是一笔小数目。另外，交易的税费、中介、物业交割等，也是一大笔钱，交易成本远高于普通的三居室、刚需、洋房。所以，大多数人，都会选择购买自己的房子，而不会去考虑自己的投资回报。

　　别墅为什么不能买二手2、房子的钱，跟真正的房子比起来，根本就是九牛一毛。买了一套二手的房子，要搬进来，就得先把房子打扫干净，不喜欢原来的房东装修，拆装修、重新装修都要花不少钱。如果你花了两百万买了一栋别墅，那就意味着你要在这里投资一百多万，这还不包括后期的水电、物业、维修、家政等，这些都是长期的开销。对于大多数家庭来说，住在别墅里，只是一种浪费，会不断地蚕食他们的资金，让他们的经济负担变得越来越重。在这栋房子上花钱，从兜里掏出的少量的房子或首期贷款，也许仅仅是一个开端，它会像一个无底洞般，持续地吞噬着你的资金和资金。

　　3、无形的危险，是真实的危险。如果说，之前的问题，可以用金钱来解决，那么，真正让买家苦恼的，或许就是无形的危险。

　　所以，买一栋二手房子，是一件非常复杂的事情，很多资深的购房者，都不会轻易出手，更何况是一个菜鸟，一不小心，就会中招。毕竟，对于大部分的普通人来说，购买房子，都是一种巨大的隐患。