烂尾楼为什么没人接盘 烂尾楼没人接盘的原因
来源：通透经验 • 时间：2024-04-11 07:06 •阅读
1、烂尾楼为什么没人接盘？烂尾楼首先是被抵押出去了的，不光光是土地被抵押，在建工程也被抵押了。要接手烂尾楼，就必须连带着承担土地和工程上的负债，这两笔抵押和利息，可能就已经接近了现有的残值。如果你说这与后来者不相关，退房款找原来的开发商去，准业主也是不会让你这么干的。
2、按照现行的土地管理、城乡规划管理要求，要补办手续的话，必须对违法用地进行查处;但查处的话，必须先对违法建筑进行没收。好在当地政府也是支持这个项目的，没收也就是一个形式，反正景区还是照样运营，只是他们运营的是“国资委”的资产。
3、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。房产价格不涨，烂尾楼盘不活;但房产价格上涨，土地价格跟着上涨，又要交高额的土地增值费。
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