1. 首页 > 历史经验

是什么压垮了碧桂园 压垮了碧桂园的原因

  压垮了碧桂园的原因:

  碧桂园是被“保交楼”拖垮的。

  我认为这是直接因素。和万科净负债率差不多的碧桂园,因为交楼量天大,所以,它的现金耗散更快,直到枯竭。

  去年全年,碧桂园交楼大约70万套,没有逾期交付。而整个2022年,TOP50开发商交付的房屋一共是大约400万套,碧桂园一家占比是17.5%,是第二名万科的1倍多。万科去年交付34万套,恒大交付30.1万套,保利交付25.9万套,融创中国、华润置地各自交付超过18万套,龙湖交付大约11万套。

  碧桂园一家,几乎等于万科+恒大+融创。

  今年上半年,碧桂园交付量27.8万套,继续稳居行业第一,也不存在逾期交付。还是第二名的两倍多:第二名,融创,11.8万套;第三名,保利,11.4万套。

  我对“保交楼”没有任何异议,交楼开发商最基本的义务。我只是说这样一个事实,保交楼的本质是提高了购房者的债权优先级。行业流动性危机发生后,开发商会欠很多债,金融机构的债、信托债券的债、供应商的债、政府卖地的债、给到购房人的交楼也是债(钱给了,房子没交)……大家都会优先保自己的利益,最后,国家确定“保交楼”第一位,其它先放一放。

  然而,如果你欠的钱多,其中又有必须要先保证的那一方,那就意味着有的外债你很可能无法如期还,就这么简单。碧桂园保交70万套房,这是个天文数字级的规模,同时今年上半年的市场比预想的差很多,出水管出水的速度比进水管进水的速度快得多,现金流很快耗尽。

本文来源于百度,内容不代表通透经验网立场,全站信息免费仅供测试,非商业性质和非盈利。如侵犯您的利益,请联系我们删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:79111873